Общее имущество многоквартирного дома: и бремя, и ответственность

Общее имущество многоквартирного дома: и бремя, и ответственность
Фото: nedelya40.ru

Жильцы старой двухэтажки по улице Молодежной получили квартирную квитанцию за сентябрь и очень удивились начисленной сумме – около 13 тысяч рублей,  при том, что за прошлый месяц в платежке стояла сумма  гораздо меньшая – всего  470 рублей. Жильцы недоумевают, что  за дополнительные услуги им были оказаны на такую внушительную сумму и как им не оказаться в должниках.

Мы переадресовали этот вопрос специалистам управления ЖКХ Городской Управы. Вот какой ответ мы получили:

«В обязанности управляющей организации входит организация работ по содержанию, ремонту общего имущества собственников, предоставление коммунальных услуг, а также поступление от собственников и нанимателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющие организации отвечают перед ними за нарушение своих договорных обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ (п. 42 Правил содержания общего имущества).

По информации управляющей организации ООО «Городская управляющая компания»  в соответствии с предписанием государственной жилищной инспекции Калужской области   об  устранении  нарушений   при   технической   эксплуатации   жилищного  фонда от 14.05.2018 № 2109,   выданного по результатам рассмотрения  обращений жителей многоквартирного дома № 2 по ул. Молодежной, данной организацией  выполнены   работы  по ремонту  газоходов и вентканалов   как составной части общего имущества многоквартирного дома на сумму 250 981 руб.  В связи с тем что на момент начала работ на лицевом счете имелись денежные средства  в сумме   16 994,93 руб., жителям единоразово было предъявлено к оплате  233 986,07 руб.,  что в перерасчете на 1 кв. м жилой площади составляет 430,84 руб. (233 986,07 руб.: 543,1 кв. м общей площади дома).

ООО  «ОИРЦ»   по   поручению  ООО «Городская управляющая компания» в квитанциях на оплату за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2018 года  произвело начисление платы  за  выполненные  работы  по  ремонту   общего имущества  в многоквартирном доме № 2 по ул. Молодежной.

В случае обращения граждан управляющая компания готова  оформить соглашения о рассрочке платежей».

Внесенные в предписания ГЖИ требования являются обязательными для выполнения. Некоторые управляющие компании и собственники неправильно трактуют этот момент и считают,  что указанный инспекторами перечень работ по текущему ремонту необходимо сначала утвердить на общедомовом собрании. Действительно, в обычной ситуации последовательность действий именно такая. Работы по дому заказываются и оплачиваются жильцами, поэтому требуют их утверждения. Однако в случае с вынесенным жилищной инспекцией предписанием все несколько иначе. Требования этого органа обязательны, в том числе и для общедомового собрания, поэтому его подтверждения здесь не требуется. Управляющей организации в такой ситуации остается только два пути: провести требуемые работы либо  заняться обжалованием предписания.

Максимальный размер штрафных санкций для УК в случае неисполнения законного предписания ГЖИ в соответствии с КоАП РФ – 300 000 рублей. Кроме этого, в отношении злостных нарушителей Госжилинспекция может начать процедуру лишения лицензии.

Ольга Коновалова

 
По теме
Якутские лидеры здравоохранения в МНТК Смоленск - Калужский филиал МНТК Микрохирургия глаза 26 марта 2024 года Лечебно-диагностическое отделение Калужского филиала МНТК имени Фёдорова в Смоленске с рабочим визитом посетили главный врач Якутской республиканской офтальмологической клинической больницы,
Калужский филиал МНТК Микрохирургия глаза
Калужские стоматологи провели онкоскрининг - Телерадиокомпания Ника С 18 по 24 марта в стоматологиях региона провели онкоскрининг. фото: Минздрав Калужской области В Калужской областной клинической стоматологической поликлинике приняли 205 пациентов.
Телерадиокомпания Ника
Районный фестиваль «Душа ребёнка» - Газета Новое время Результаты творческого конкурса в рамках Недели молодого избирателя подвели исполняющий обязанности прокурора Дзержинского района М.В.Бубнова и председатель территориальной избирательной комиссии И.В.Волкова.
Газета Новое время
«Приоткроем занавес…» - Газета Кондрово за неделю 16 марта в районной библиотеке прошла творческая встреча с актёром, поэтом, режиссёром и драматургом Сергеем НИЛОВЫМ.
Газета Кондрово за неделю